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內容來自YAHOO新聞

買海外房地產 掌握先成交三部曲

(中央社記者韋樞台北23日電)國內房地產不景氣,許多投資人轉而購買海外不動產,台灣搜房總經理楊建傑建議投資人掌握「先.成.交」三部曲,降低海外置產風險。

楊建傑累積超過12年的海外房地產投資經驗中,歸納出「先•成•交」3大投資法則,提供準備進軍國際的投資家參考。

楊建傑表示,「先」進國家優先選擇。根據2014年JLL仲量聯行公布的「全球房地產市場透明度指數」,英、美、澳分居全球房地產交易透明度前3位。英國買賣房產強制採取實價登錄及律師代理,買賣雙方與銀行履約形成鐵三角,每一分錢從履保帳戶提領都必須經律師核可,成為房產交易最安全的國家。

且英、美、澳為已開發國家之首,法律制度十分完善,投資者不用擔心房地產市場不透明、貨幣升貶波動大、當地守法觀念薄弱等開發中國家常見的投資風險。

楊建傑指出,選擇「成」屋避免預售風險。無論在國內外,尚未完工的預售屋永遠有能否順利交屋的風險。尤其是發展較落後市場,當地建商財管不健全所衍生的交易糾紛層出不窮。交屋期間越長、投資風險越高。

楊建傑建議,投資家不妨以中古屋或新成屋為標的,除了屋況可受檢視、還能立即交屋,交易完成後零時差享有租金收益。

此外,他強調「交」代合法房仲實績的重要性。投資人不僅要查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、認明北市府「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分,是否具備外語能力,對於跨國交涉、售後服務等至關重要。

楊建傑點出近來國內不少房仲轉做海外銷售,出現許多「跑單幫」現象,有能力賣、卻無力後續處理。海外房地產領域相當專業,獲利高、相對門檻也高,況且顧客不是白老鼠,投資人可要求業者提出過往實績,用年資與實力讓客人安心託付。1040823

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/買海外房地產-掌握先成交三部曲-014054074--finance.html

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